据恒鼎海外希腊移民专家获悉：日前，希腊近期正式发布了截至2025年6月期间的黄金签证申请统计数据，数据显示该国在此期间累计接收了16,322份黄金签证申请。其中，中国籍申请人的数量继续占据主导地位，共计提交了7,795份申请，在总申请量中的占比达到47.8%。

值得关注的是，在希腊黄金签证的申请群体中，除中国申请人占据显著优势外，美国与英国申请人亦展现出浓厚兴趣并积极参与竞争。具体而言，来自英国的申请人共提交了680份申请，在申请来源国排名中位列第四；而美国申请人则以501份申请紧随其后，位列第五。

希腊移民，欧洲门槛最低的永居
作为欧洲地区准入门槛相对较低、政策条件最为宽松的购房移民项目之一，希腊黄金签证计划正逐步成为全球高净值家庭进行跨国移民布局、子女国际教育规划以及多元化资产配置的优选方案。该计划的核心优势在于，申请人仅需通过购置价值不低于25万欧元的希腊房产，即可为本人及其符合条件的家庭成员同步获得希腊永久居留许可（即“绿卡”）。

几乎零门槛就能获得永久身份

投资准入条件宽松：申请人仅需以不低于25万欧元的资金购置希腊境内一套符合要求的房产，即可满足投资门槛。

申请附加条件简化：该项目不设置语言能力测试要求、不强制学历背景审核，且无需提供资金来源合法性证明文件。

审批周期高效：在完整提交申请材料且符合法定条件的前提下，申请人通常可在12个月内获得希腊永久居留许可（即“永居卡”）。

真正的“移民不移居”

居住要求灵活：该项目不强制要求申请人履行长期居留义务，无硬性移民监规定，申请人可自由安排境内外居住时间。

多项“欧洲唯一”政策

唯一性优势凸显：希腊是欧洲范围内唯一允许14周岁未成年人独立作为主申请人提交移民申请的国家；同时，该项目不强制要求申请人提供无犯罪记录证明，申请条件更为简化；

在家庭团聚政策上，希腊是唯一允许主申请人无条件携带双方父母共同移民的欧洲国家；此外，希腊黄金签证计划真正实现了“购房即获永居”的核心承诺，无需附加投资、居住或经营等额外条件。

25万欧商改住，性价比锁定绿卡

当前政策框架下的房产投资路径：根据希腊现行购房移民政策，申请人需通过购置符合“居住用途”标准的房产以获取黄金签证（永居卡）。

目前，仅允许以25万欧元投资经合法改造的商改住类房产，其核心操作模式为：将具备商业属性的物业（如商铺、办公楼等）通过法定程序变更为住宅用途，使其满足移民政策对房产功能属性的强制性要求。

流程简述：申请人需先行完成商业物业的购置，随后通过专业机构完成用途变更审批及改造工程，最终以合规的住宅类房产提交黄金签证申请。

商改住的优势· 投资地域无限制

希腊全境范围内符合条件的商改住类房产均纳入投资可选范围，申请人可根据自身需求自由选择投资区域，投资选择空间显著扩大。

房产品质升级

根据政策要求，商改住类房产需完成全面翻新改造，涵盖建筑内外装修及设施更新，改造后房产需达到美观性、

居住舒适度及能源效率等级的法定标准，确保房产品质符合现代居住需求。

投资性价比优势延续

维持25万欧元最低投资门槛不变，且无需提供资金来源合法性证明，在保障投资便利性的同时，最大限度保留项目原有的高性价比特征。

产权属性明确

经合法用途变更的商改住房产，其产权属性明确登记为住宅用途，申请人可依法享有该房产的永久产权，产权归属清晰且受法律保护。

开发主体资质保障

政策强制要求开发商必须预先取得商改住项目的合法开发许可，该许可对开发商资质、项目合规性及改造标准均设定明确门槛，

从源头保障申请人权益。

商改住的“暗坑”

用途变更政策约束

并非希腊全境所有商业物业均具备用途变更为住宅的资格。受地方性规划政策限制，部分区域的商业房产无法申请用途变更许可，此类房产不仅无法用于黄金签证申请，亦可能因产权属性不合规导致交易过户受阻。

开发商专业能力风险

部分商改住项目为开发商首次涉足该领域，因缺乏同类项目开发经验，可能存在改造工期延误、施工质量不达标等问题，进而影响房产交付标准及申请人后续的移民申请流程推进。

合规性文件缺失风险

若开发商未依法取得建筑改造许可文件即擅自施工，项目将面临政府强制停工、高额行政处罚等法律风险，极端情况下可能导致项目烂尾，直接危及申请人投资安全及身份获取。

区域发展潜力制约

部分低价商改住项目位于非核心发展区域，存在交通通达性差、生活配套设施匮乏等短板，此类房产改造为住宅后，

面临出租周期长、租金回报率低、资产增值空间有限等现实问题。

 租赁市场政策限制

根据希腊现行法规，商改住类房产仅允许签订60天以上的长期租赁合同，禁止开展短租民宿业务。

若房产长期空置，将导致投资人实际收益显著低于预期水平，影响投资回报率。