恒鼎海外希腊移民专家表示：众所周知，2024年，希腊购房移民政策经历了重大变革，并于9月1日正式推行新政，形成了“三轨并行”的移民政策新框架。值得注意的是，原有的25万欧元投资移民政策仍被保留。对于计划移民的申请人而言，需全面、深入地了解希腊购房移民政策的各项具体规定，涵盖不同投资额度对应的房产标准、居住权限制以及附属申请人的资格要求等。

在此基础上，申请人应结合自身的财务状况、移民动机及家庭未来规划，审慎地挑选适宜的投资路径。对于有意愿通过购置房产途径实现移民希腊的申请人而言，详尽了解该项目的具体操作流程及法定申请条件，具有至关重要的意义。该项目操作流程概要如下：

1：咨询与评估

投资者应与具备专业资质的移民服务机构展开深度磋商，系统评估其资产结构、移民动机、家庭构成等核心要素。基于全面尽调结果，我们将依托专业分析模型，为投资者定制个性化移民解决方案，并精准匹配符合其资质要求的优质地产投资标的。

2：选房与办理手续

恒鼎专业服务团队将针对目标房产，系统化披露其周边配套资源的详细参数，包括但不限于教育机构（学校）、医疗设施（医院）、商业综合体（商场）的物理距离及可达性，同时对房产本体特征进行技术性解析，涵盖户型结构、建筑朝向、装修标准等核心要素。

在完成房产遴选后，交易流程将进入法律执行阶段：首先通过定金支付（通常为合同总价的5%-10%）并签署具有法律效力的《购房预定协议》，随后依序完成剩余房款结算、产权转移登记等法定程序。整个交易过程须严格遵守属地不动产登记法规，确保资金流转与权属变更的合规性。

以希腊雅典不动产交易为例，根据《希腊民法典》第1183条及欧盟反洗钱指令（AMLD），交易双方须在持牌律师见证下完成：产权核查文件（E9表格）、土地登记证明、税务清缴证明等12项法律文书的签署及公证程序。该流程通过双重法律认证机制（律师见证+公证处核验），构建起符合欧盟标准的交易安全体系，有效规避产权纠纷及金融合规风险。

3：文件准备

在准备移民申请文件的过程中，我们将为投资者提供专业支持，负责收集并严格审核所有与移民申请相关的必要文件，包括但不限于护照、身份证、结婚证书及出生证明等，以确保所提交文件的真实性、完整性和法律合规性。这些文件是构成移民申请的关键基础材料，任何细微的疏漏或错误均有可能成为导致申请被驳回的重要因素。

4：递交申请

在完成所有前期准备工作并确保材料完备后，需将房产投资证明及相关配套文件正式递交至移民局进行审批。移民局在接收申请材料后，将启动全面且严谨的审核流程，对提交的各项资料进行系统性核查与评估。由于不同移民项目的具体要求及审核标准存在差异，审批周期会随项目类型而有所变化，通常情况下，整个审批流程预计需耗时数月。

5：获批

在获得审批通过后，投资者须依据规定时限入境希腊，并在希腊境内提交正式居留许可的申请。申请流程中，投资者通常需亲临移民局，完成指纹等生物特征信息的采集工作。待上述所有法定程序履行完毕后，投资者即可进入居留卡的等待发放阶段，该居留卡的有效期为五年。

在希腊购房移民的申请条件设定上，针对主申请人存在明确的身份与年龄界定。具体而言，主申请人须为非欧盟国家公民，且年龄需达到14周岁（在特定情形下，要求年龄满18周岁）。同时，医疗保障是不可或缺的申请要件，申请人必须持有有效的医疗保险，以此保障在希腊居留期间能够获得必要的医疗保障服务。

关于医疗保险的选择，申请人既可购置希腊本土保险公司提供的保险产品，也可选择符合希腊移民局相关规定的国际医疗保险。在附属家庭成员的随行政策方面，希腊展现出较为宽松的姿态。

主申请人的配偶、年龄未满21周岁的子女，以及双方父母均具备随行申请的资格，且无需满足经济依附或未婚状态等附加条件。这一政策意味着，即便子女已步入社会参加工作，父母拥有独立的经济来源，他们依然能够与主申请人一同移民希腊，共享当地的生活环境与社会福利。此外，为证实主申请人与随行家属之间的亲属关系，需提供婚姻或亲属关系证明文件，如结婚证、出生证等。

鉴于希腊购房移民流程的复杂性与专业性，在整个办理过程中，强烈建议申请人寻求专业移民机构与律师的协助。专业的移民公司能够凭借其丰富的行业经验与专业知识，为申请人提供全面、精准的移民信息，并量身定制个性化的移民方案，同时协助处理移民申请过程中可能遭遇的各类问题。而律师则能够凭借其法律专业素养，确保购房交易与移民申请的合法性与安全性，有效规避潜在的法律风险。