据恒鼎海外希腊移民专家表示：近日，希腊总理出席了欧洲警察局长峰会，并在会上宣布，希腊政府将对现行的黄金签证制度展开全面评估并推动相关改革措施。这预示着，希腊的投资移民居留政策或将面临新一轮的调整与变革。

01：希腊重写“黄金签证”规则

在“黄金签证”引发欧洲广泛争议的背景下，希腊正对其投资居留许可计划展开深入且严格的审查工作。目前，一项预算达36,580欧元的项目修正案已正式启动。该修正案的核心目标在于，通过将希腊在投资居留许可领域的实践经验与国际通行做法进行系统对比，进而提出具有针对性和可操作性的改革方案。

具体而言，此法案规定向私人投资总秘书处下属的发展法律与外国直接投资总局中的外国直接投资局（DAXE）提供专业咨询服务，以此推动投资活动居留许可框架内的全面改革。咨询服务的内容涵盖多个关键方面：其一，深入研究其他实施类似投资计划国家的成功经验与良好实践；其二，基于研究结果，提出可供希腊借鉴并采纳的相关改革举措；其三，制定一套全面、细致且具有前瞻性的改革行动计划；其四，构建一套行之有效的沟通策略，以提升希腊在投资居留领域的吸引力与竞争力。

自2013年正式推出以来，希腊黄金签证计划凭借其低准入门槛、高效审批流程以及无强制居住要求等显著优势，迅速成为全球投资者高度关注的热门投资移民选项。然而，随着申请数量的持续攀升，该计划逐渐暴露出若干结构性问题：首先，热门投资区域的房地产价格急剧攀升，给当地居民带来了显著的生活成本压力；

其次，投资流向过度集中于短期租赁市场，缺乏对当地经济的长期稳定贡献；再者，投资结构过于单一，高度依赖房地产市场的发展。针对上述问题，希腊政府已着手实施严格的审查机制，并积极推进投资居留许可计划的系统性修补与结构性优化工作。

02：启动调研，参照国际经验优化政策

希腊政府已正式启动针对黄金签证制度的深度调研项目，目前该项目具体实施细则尚未对外公布。根据官方新闻披露，此次调研的核心目标在于系统对比全球主流投资居留政策框架，提炼具有可操作性的国际经验，为后续政策修订提供科学依据。

从政策优化层面分析，希腊政府旨在通过借鉴国际先进实践，对现行投资移民计划进行结构性升级，在强化资本吸引功能的同时，提升该国投资居留政策的全球竞争力

03：政策或调整，移民希腊要趁早

随着毗邻的葡萄牙、西班牙两国相继终止购房投资移民政策，希腊推出的“25万欧元购房即可获永居权”项目，已然成为市场上的热门选择。综合前期政策动向分析，未来希腊购房移民政策改革或将聚焦于提高准入标准、实施区域差异化政策、甚至取消购房移民途径，同时加强对短期租赁行为的管控，并鼓励投资者探索多元化投资模式。

希腊身份优势多在希腊购买一处总价25万欧元以上的希腊房产，就可以一步到位全家拿永居。不仅可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国！全家获批：可携带配偶，适龄子女和父母一同申请，一同获批，一家三代;

要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，无需体检，无需无犯罪记录;

出行便利：免签29个申根国家和地区，以及塞浦路斯;

政策稳定：近12年稳定的移民政策，大量投资移民客户;

投资回报：希腊作为全球著名的旅游国家，近10年来房产投资回报高，租金收益稳定;

教育成本：首都雅典拥有众多高端国际学校且生活成本低

希腊移民申请条件

25万欧元投资政策(不限区域):    

可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;    

可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;  如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。现在欧洲投资移民政策越来越紧，希腊却给预算不高的投资者留了“后门”！商改住25万欧元就能买房拿欧盟永居。用一顿豪华游艇派对的钱，就能换全家的欧盟身份！注：本文部分图文来源于网络，如有侵权请联系留言私信。